首套房税费减免政策是什么 如何认定首套房

在确定购买房子之前，我们首先要了解房产政策、了解房子的情况以及房子周边的配套，如果是现房我们可以去实地详细的看，而房产相关政策一般都是咨询相关专业人员，或者在网上了解这方面的资讯，所以这篇文章就给大家讲一下首套房税费减免政策是什么？如何认定首套房？

首套房税费减免政策是什么

房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的套住房。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

以上就是首套房税费减免政策是什么？如何认定首套房的相关内容了，所谓住房不炒，为了防止炒房，相关部门针对购买多套房的情况在税费就做了调整，所以综合来讲，只有购买首套房税费才是最划算的，关于首套房的标准，上文也为大家讲到了，购房之前可以对照看一下自己是不是属于首套房购买。