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[摘要] 二手房交易肯定就会过户,只有过户完成,房主的名字才会变成购买者的,想要成功过户就必须要缴纳相应的税费,有的朋友在过户之前没有了解过,等到需要缴纳的时候才发现钱没带够或者有各种疑问,所以过户之前一定要了解一下营业房过户税费怎么算。
二手房交易肯定就会过户,只有过户完成,房主的名字才会变成购买者的,想要成功过户就必须要缴纳相应的税费,有的朋友在过户之前没有了解过,等到需要缴纳的时候才发现钱没带够或者有各种疑问,所以小编再三强调,过户之前一定要了解一下营业房过户税费怎么算?房产过户需要注意什么?
营业房过户税费怎么算
房产交易税费契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
房产交易税费印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
房产交易税费营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。房产交易税费权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
房产过户需要注意什么
1、针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。
3、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
以上就是营业房过户税费怎么算?房产过户需要注意什么的相关内容,其实不管有没有考虑购买房子,都应该掌握各种税费的计算方式,因为生活中我们也会缴纳一些税费,只是房产税相对复杂一点,但是只要大家认真去了解,相信都会计算,也相信做过功课的朋友们在交易房产时会更加顺利。
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