有房贷的房产如何分割 离婚时房屋的归属怎么确定

现在有很多人买房子的时候都是会选择贷款，毕竟大城市里面的房子价格那么高，想要一次性付清全款，买房的人应该不多吧，贷款买房子，如果两个人感情不和，出现离婚的情况。对于有房贷的房产如何分割是应该要知道的，而且离婚时房产的归属怎么确定，也应该要了解法律上面的归属问题。

有房贷的房产如何分割

一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

1、还有房贷的房屋离婚时由男女双方协商分割，有争议的法院不会直接判决，而是按实际情况确定使用人。

2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

3、当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时房屋的归属怎么确定

离婚时确定房屋的权属，关键是确定房产属于夫妻共同财产还是属于夫妻一方个人财产。

一、房屋属于一方个人财产

夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方不能主张权利。根据我国法律相关规定，对于以下情况取得的房屋，应当认定为夫妻一方的个人财产，在离婚时另一方无权主张分割房产。

1、一方在婚前购买的房屋，在付清了全款并取得房屋产权证，应当认定为夫妻一方婚前的个人财产。

2、一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。

二、房屋属于夫妻共同财产

对于夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋，不管是通过继承、接受赠与还是购买所得；不管购买的是公房、央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺还是别墅；不管是一次性付清全款购买还是通过银行贷款按揭购买；均应当归为夫妻共同所有，在离婚时列入财产分割范围。

对于有房贷的房产如何分割和离婚时房屋的归属怎么确定，上面的介绍已经是很详细了，分割房产是分为多种情况的，针对不同的情况分割的结果也都不一样，但如果两个人能够针对房产进行和解，自愿进行分割会更简单一些。房屋的归属问题在法律上是有着明确的规定，想要了解更多，是可以找专门的工作人员咨询。