房产转让如何纳税 房产税的计算方法有什么

不管是做生意还是上班，都应该要缴纳相关的税费才可以的，其实对于买卖房子也是如此，房子在进行转让的时候也产生一些税费，只有按时进行交纳才不会影响到过户。房产转让如何纳税，首先应该要知道的是所交税的种类以及到底要交多少钱的问题，除此之外有关房产税的计算方法有什么也应该要知道。

房产转让如何纳税

房地产转让就是指合法拥有的土地使用权以及土地上建筑物、附（引）着物权益的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与方式将房地产转移给他人的法律行为。房屋

1、买方需要缴纳的税费如下：房屋转让费用

契税：交易价＊1％（个人普通住宅）；其他：交易价＊3％（其中包括总建筑面积超过144平方米的住宅或者商铺、写字楼等。）；交易手续费：交易总面积＊3元每平方米；交易印花税：交易价＊0．05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证

2、卖方需要缴纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％；土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）；房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝X（分摊面积）套内面积＋分摊面积／交易价＊10％；个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％；核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1．5％；营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）其他（转让收入－上手）＊5．5％；土地税：按税务部门规定；涂消抵押查册费：一般90元每宗。

房产税的计算方法有什么

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

2、租金收入

照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

有关房产转让如何纳税和房产税的计算方法有什么，上面已经给您做出了文字介绍，房产转让所产生的税费种类还是比较多的，这些税费都应该要到指定的部门去进行缴纳才行。对于房产税的计算根据不同的情况有着不同的计算方法，而且每个地方的政策也都不一样，所以计算的方式也会存在着一定的差别。