房产抵押如何贷款 房产抵押贷款的条件是什么

如今有很多人因为经济方面的问题不得已需要很多的钱，但是通过信用卡或者是其他的方式贷款，额度有限，但如果手里有房产，用房产去进行抵押的话，能够得到一部分的钱。有关房产抵押如何贷款和房产抵押贷款的条件是什么，这都是需要了解的，只有知道了这些问题才能够顺利的办理贷款。

房产抵押如何贷款

房产抵押贷款的流程为：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、购房人与银行签订借款及担保合同；

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7、银行向售房人账户发放贷款；

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款，住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

房产抵押贷款的条件是什么

1、房产必须是无权属争议的房产。不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产，都可以办理抵押贷款。但有一个前提，就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。

2、一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年，贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。

3、二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。

以上已经为您介绍了房产抵押如何贷款和房产抵押贷款的条件是什么，看过之后是不是应该已经了解了呢，房产抵押可是大事情，所以应该要三思而后行，而且有关抵押的时候就要准备好相关的资料，并且要满足一定的条件才可以去进行申请的。等后期还款之后也要做房产解押，不然房产一直是处于抵押的状态。