夫妻离婚房产如何分？离婚财产分割交什么税？

一段婚姻走到了尽头，就到了离婚这一步，一般离婚，房子，车子，孩子是最重要的，当然了房产就是其中之一，纠纷也比较多，甚至弄的反目成仇，所以大家在办理前开业提前了解一下，毕竟房子的分割是很重要的，并且关乎自己的利益。那么小编就来介绍一下夫妻离婚房产如何分？离婚财产分割交什么税？

夫妻离婚房产如何分

1、婚前全款的房产

夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款，并获得房产证的，或婚后一方父母赠送给自己的孩子，并未公证说明赠送给夫妻双方的，属个人财产，离婚时对方无权要求分割。

2、婚后共同出资的房产

房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字，都应该合法分割。房子价值按离婚时市价估计，不由买房时房价来定。若离婚时涉及房屋贷款尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款。

3、婚后共同还贷的房产

夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。也就是说，婚前支付的部分属于个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产，分割时按婚前婚后出资比例，参照市价而定。

4、未过户的房产

未过户的二手房或继承房，这类在离婚时还没有过户的房子，不属于夫妻共同财产。二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不予分割，继承房未过户则还属于其中一方父母的财产，离婚后过户属于个人财产。

离婚财产分割交什么税

1、离婚财产风格需要登记费住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。转让手续费，住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

2、首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

3、普通住宅未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。个人出售家庭住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

以上是小兵介绍的夫妻离婚房产如何分？离婚财产分割交什么税？对于房子的问题，每个人的见解是不一样的，有的人觉得房子更实用，但是有的人就觉得钞票更实用，对于房子的分割，是需要根据我们买房子的方式进行分割的，如果是婚前男方买的房子，离婚时妻子就没有办法分割。