离婚的房产如何处理 房产官司有哪些注意事项

当下社会因为离婚产生了官司，实在是太多了。有的是因为财产分配不均，有的是因为孩子的抚养权等等。但是我们今天主要还是针对于离婚的房产如何处理这个问题来做详细的介绍。之后还会针对于房产关系，有哪些注意事项也给你做解答，毕竟谁也说不准自己什么时候会遇到这样的问题，提前了解一些也是很有好处的。

离婚的房产如何处理

其实在我国大部分地区还必须做一步“离婚析产”，简单的说就是在房屋所属的区房管局将房屋产权分割清楚，才能正常上市交易。小编建议离婚的双方在离婚协议上注明：双方在约定时间内，配合完成离婚析产登记、费用有哪方出等细节。以免在办理离婚析产时出现纠纷。

1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房屋的分割；根据现行《婚姻法》第十八条规定，婚前财产属于夫妻个人财产。由于房产证是婚前取得的，所以该房屋属于婚前个人财产，同样的按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋个人财产的性质，因此律师表示在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，但对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。

2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买并按揭贷款，但离婚时，尚未取得房屋产权证的房屋的分割；根据人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，离婚时尚未取得或尚未取得完全所有权，当事人协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。前款规定的房屋取得完全所有权后，当事人如果有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

3、夫妻一方婚前订立房屋买卖合同，支付了部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，且房屋产权登记也在婚后获得，房屋该如何分割；在一方婚前签订房屋买卖合同后就已经取得该房屋的财产权益，而取得房产证也是婚前订立房屋买卖合同及后续付款行为所致，该房产应属于订立房屋买卖合同一方的婚前财产，但另一方有权就该部分用夫妻共同财产支付的购房款要求法院进行财产分割和要求获得补偿。

4、对于父母参与出资的房屋的处理；根据《解释（二）》第二十二条规定：（一）父母在双方结婚前的出资：视为对自己子女的赠与，另有约定除外；（二）父母在双方结婚后的出资：视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

5、房屋产权证登记有第三人的名字的处理问题；

随着近些年房价的上涨，离婚时房屋就成了夫妻双方的“必争之地”川恒律师表示离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。在分割房产时，也会根据分割财产的方法，需要将房产分为共同财产和个人财产两种情况进行处理。

房产官司有哪些注意事项

在房产官司中，要注意以下几点注意事项：

1、房产官司属于民事诉讼，按照“谁主张、谁举证”的原则，当事人在打民事官司的时候，必须要有明确的请求，并且围绕请求，向法院递交有效的证据。

2、为了保证在判决之后，能够顺利的执行判决，可以在起诉之前对被申请人的相应财产申请保全。

3、当事人在打房产官司的时候，一定要注意诉讼时效的问题，房产诉讼的诉讼时效通常为2年，当事人要在2年之内进行诉讼，否则会丧失诉讼权利。

4、不服一审判决的话，需要在收到判决书之日起的15日之内进行上诉。二审为终审，如果不服从二审的判决，可以在2年之内提请再审，但是不妨碍判决的生效。

关于离婚的房产如何处理这个问题，很多的人会通过夫妻双方协商去处理一下。也有的人会因为房产的问题，进一步的打离婚官司。所以说还是要因具体情况而决定应该怎么去做的。关于房产官司有哪些注意事项，其实需要注意的一共有四个方面。上文中讲的非常详细相信看完之后就会了解。