房子供了两年供不起了怎么办 贷款买房都有哪几种方式

由于房价一直是偏高的，所以很多人都是会选择贷款买房子，只要付一定的首付之后，每个月还月供就可以将房子买到手。但是有的朋友因为经济出现了一定的问题，在还了两年月供之后供不起了，这个时候不知道应该怎么去办，所以今天我们主要针对于房子供了两年供不起了怎么办这个问题做解答。之后再来看一下贷款买房都有哪几种方式？

房子供了两年供不起了怎么办

办理了房贷之后，如果还了两年还不起了，那借款人可以先主动联系房贷经办银行进行协商，看能否进行延期。如果银行允准延期的话，那就可以暂缓一下还款压力了。

如果是因为个人发生重大变故，失去了还款能力，之后都还不起的话，那对于借款人无力承担还款责任的情况，房贷若有担保方，那经办银行应该就会去联系担保人，要求担保人承担相应的担保责任。

而最严重的就是经办银行联系法院将房子进行拍卖，然后用拍卖所得资金来抵扣剩余未还房贷。

如果拍卖所得款项抵扣了房贷之后还有剩余，银行就会将剩余资金退还给借款人；而若拍卖所得款项还不足以抵扣房贷的话，那拍卖所得款项全部抵扣完之后，房贷剩余未还部分仍然需要借款人想办法还款。如果自己实在是没有钱还，那只能尝试找身边的亲朋好友借钱来还了。

贷款买房都有哪几种方式

1、买房贷款方式之一：住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、买房贷款方式之二：个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、买房贷款方式之三：个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

关于房子供了两年供不起了怎么办这个问题。其实我们是可以联系办理贷款的业务经理进行协商的，看能否延期，如果允许延期的话，是可以延期一下的。但是如果不允许延期的话，我们只能够跟朋友借一借，或者是直接将房子拍卖还房贷。而对于贷款买房都有哪几种方式，一共是有三种方式的，一种是公积金贷款，一种是商业性的贷款。还有一种是个人住房的组合贷款形式。