继承房产如何分割 房产继承办理时应该注意什么

房产是可以通过继承获得的，但是继承房产多数会存在分割的情况，因为在没有定遗嘱的情况继承人往往不止一位，对于这方面内容各位也可以稍作了解，因为现在继承房产的情况还是比较普遍的，那继承房产如何分割？房产继承办理时应该注意什么？关于这些问题，我国也有相应的规定，接下来一起来了解下。

继承房产如何分割

《中华人民共和国民法典》千一百五十六条规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

此条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。

二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：

房产继承办理时应该注意什么

1、继承房产应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

2、处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

以上就是继承房产如何分割？房产继承办理时应该注意什么的相关内容了，房产分割有比较完善的制度，如果不清楚的朋友们可以去了解一下，本文也简单为大家作了介绍，希望可以帮助到正为此事烦恼的朋友们，因为房产毕竟是属于财产一类，所以很多细节方面大家还是要多注意，避免自己失财。