如何查别人房产 办理房产证流程是什么

现在网络是很方便的，通过网络我们可以了解到大江南北的事情，现在网络操作也代替了许多线下的流程，所以不管是什么年纪，都应该要与时俱进，不要成为被时代淘汰的人，如果名下有房产的朋友们也可以通过网络平台了解房产信息，那小编给大家讲一讲如何查别人房产？办理房产证流程是什么？

如何查别人房产

1、按姓名查询的话，需要提供对方身份证原件、公证委托书等。如遇对方有曾用名，在查询的过程中还需要出具户口本方可查询。故若非对方同意，并不能轻易就查到他人名下房产；

2、按地址查询的话，只要查询方的证件和填写一份《出具产权情况证明登记表》就可以查到房产所有人，虽然比较容易，但是如果用这种方式查询他人名下房产，查询面太广，除非很清楚“底细”，也很难查到他人名下所有房产情况，所以，按照正规渠道，要想查询到他人名下房产是非常困难的。

办理房产证流程是什么

1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。

3、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理。

4、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。

5、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

7、无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

8、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。

以上就是如何查别人房产？办理房产证流程是什么的相关内容了，不管现在有没有房子，大家都要掌握查询房产的技巧，尤其是准备购买房子的朋友，在签订合同之前一定要让业主把房产查询出来看一下，确认一下房产情况以及产权人情况，这样买得放心，交易时也会更加顺利。