房产如何立遗嘱 遗嘱继承房产的过户流程

生活中比较有价值比较值钱的东西就是房子了，所以不管是父母的房子还是其他人的房子，很多人都梦寐以求的想要得到一个房子。如果是父母的房子，可是子女更多，那么想要把房子合理的分配给孩子，父母还是提前立好遗嘱，有关房产如何立遗嘱是需要按照相关规定去进行的，另外对于遗嘱继承房产的过户流程也要认识一下。

房产如何立遗嘱

在遗嘱中基本需要介绍立遗嘱人和继承者的个人信息，所拥有房产的具体位置、内部装修及物品情况，还要说明立遗嘱人当时是神志清醒且自愿的，并需要有一个见证人，这些条件必须都具备，这份房屋遗嘱才能算是有效的。

1、有有效的遗嘱，按照遗嘱确定的继承人继承。

2、有效的遗嘱必须具备如下条件：遗嘱人必须要有完全民事行为能力；遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示；遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权；遗嘱的内容必须合法；遗嘱的形式必须合法（可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式）。

3、遗嘱没有固定格式。但必须明确房产的基本情况（准确的位置、门牌号、楼层、房号、建筑面积、房产证号等），遗嘱继承人的基本情况（姓名、与自己的关系、身份证号等）即可。

4、遗嘱的内容不合法的主要有：遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额；遗嘱内容违反其他法律。

遗嘱继承房产的过户流程

1、继承权公证：继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了，也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式，第1种是按房屋总价的2％收取，第2种是按房子建筑面积收取的。

2、这两种收费方式没有特别的规定，所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税，所以这个可以不用管。公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查，并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告，经评估准确无误后方可领取公证书。

3、领回公证书并缴公证费。房地产核心办理遗产继承。需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。到窗口领取房屋所有权登记申请书。带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。

房产如何立遗嘱以及遗嘱继承房产的过户流程，看了上面的介绍之后，应该已经有所了解了吧。如果想要把房子给指定某一个孩子提前立好遗嘱才行，以上所为您介绍的立遗嘱方式还是需要掌握的，不然义助就是属于无效，到时候孩子还是继承不了。对于继承来的房子在进行过户的时候，也需按照相关的规定去进行。