共有房产如何执行？共有房产办理贷款有什么注意事项？

房产作为现在社会上最关键的一种物品，对于他的需求，很多人还都望尘莫及，但是最近几年，市场政策确实很到位，共有产权房这样的房屋类型也开始出现，对还未买房的人来说，这类房屋就是最合适的，只不过关乎产权方面，一些人比较有疑惑，那么共有房产如何执行？共有房产办理贷款有什么注意事项？

共有房产如何执行？

1、对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。对份额的处置，也只能是在整体上房屋拍卖变卖即整体处置之后将份额所对应的价款进行分割。除了部分商业地产、农村住房外，绝大多数的共有房产应当以整体处置为原则，即对整体房产进行拍卖、变卖。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。

2、物理分割。分割处置，前提必须是标的物在物理上和效用上具有可区分性，此乃最基本的生活常识，就司法实践中较为常见的普通商品房而言，即便是最简单的等份额的共同共有，无论是两人共有抑或是多人共有，在物理上都难以清楚划分界限，即使物理上人为划分了界限，但在效用上却无法划分，法院也便无法进行拍卖变卖。

共有房产办理贷款有什么注意事项？

1、申请房贷要量力而行，有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料，身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。

3、提供真实资料，如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

了解了共有房产如何执行？共有房产办理贷款有什么注意事项的问题情况，共有房产在各种规定上面都非常全面，所以说这件事情办理下来没那么轻松，需要在很多方面都有提前考虑，执行起来其实并不难，但若是最开始都没弄清楚问题方向，引发问题就只是时间问题而已。