抵押的房产如何过户？房产过户要注意什么问题？

有了房屋以后，人们的生活就会好过很多，但部分人由于用房产办理过贷款，所以在其他事情的进行上，就会多出一点阻挠，毕竟房产过户是一件很全面的事情，任何一个方面出现纰漏，影响和后果都会很多，但是想办理过户也并非不可，那么抵押的房产如何过户？房产过户要注意什么问题？

抵押的房产如何过户？

1、一般来说，抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当，需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管，由典当行看房并由双方确定价格后，签署房产典当贷款和房产抵押合同，办理公证，完成抵押登记手续并拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。

2、如果上述的一切顺利的话，手续可在几个个工作日内就完成，十分快速便捷。当典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回的房产资料，以保护自己的权益利益。

3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，还要保证资料的真实性。

房产过户要注意什么问题？

1、房产过户注意若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

3、房产过户注意房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

了解了抵押的房产如何过户？房产过户要注意什么问题的问题情况，抵押房产的过户办理，相比于正常的房屋过户肯定是有难度，但在前提了解做全面的情况下，其实也就不会太复杂，主要是大家要摸清楚情况，确保情况能完全进行，否则一旦出现问题，想要处理好，都不是太轻松的。