房产过户需要什么材料？房产过户怎么办理？

话谈当今房价，我国房价一直成疯涨状态，因此大家买房特别慎重，导致二手房备受青睐，买卖二手房就牵扯过户问题，那么，房产过户需要什么材料？房产过户怎么办理？就成了大家关注的问题，为了帮大家省去多余的麻烦，小编今天特意为大家整理了此篇文章，内容详细。

房产过户需要什么材料？

所需要的材料根据不同的情况有所不同，如下：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

5、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

6、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

房产过户怎么办理？

首先，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

备注：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

备注：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、立契；缴纳税费；办理产权转移过户手续。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

4、最后买方领取房屋所有权证、付清所有房款。

综上，本文主要是讲述了房产过户需要什么材料？房产过户怎么办理？的相关知识，所以购房者可以根据本文介绍来备材料，在根据以上步骤进行过户，由此可见，小编所做的介绍，您已经有所了解了，如果还有不清楚的，还可以选择中介帮忙办理。