房产抵押银行贷款多久 房产抵押贷款有什么风险

没有谁是能够一帆风顺的，如果遇到了资金周转困难，自己又筹集不来那么多钱的时候，是可以通过房产抵押来获得一些银行的贷款，不过也要按时进行还款才可以的，不然的话会对个人的征信造成很大的影响，也许房产也会被查封的。对于房产抵押银行贷款多久，以及房产抵押贷款有什么风险需要认识。

房产抵押银行贷款多久

银行房产抵押贷款需要30天即可下款。

贷款者准备好身份证、户口本、结婚证、房权证、土地证、单位收入证明等资料，向银行提交房产抵押贷款申请。银行工作人员收到申请资料后，对申请人的资料进行审核，并委托专门机构对抵押房屋进行价值评估。审批通过后，银行会与贷款者签订贷款合同，贷款者办理抵押登记手续，将产权暂时转移给银行。银行收到抵押证明后，按时向贷款者账户中发放贷款。

房产抵押贷款有什么风险

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

有关房产抵押银行贷款多久，和房产抵押贷款有什么风险，看过上面的介绍之后人们都是应该已经了解答案了吧，其实房产抵押贷款在不同的银行里下款的时间不一样，而且对于还款的要求也都不同，只要是按照提前约定的时间和签订的合同进行还款就可以了。不过房产抵押所存在的风险也是应该要多关注一下。