丈夫失踪如何过户房产？房产过户的手续有哪些？

关于房产交易的过程中出现的每一个问题人们都该弄清楚，夫妻双方的房产在过户的过程中有严格的要求，而很多房产在交易的过程中都需要夫妻双方签字的，而丈夫失踪这种情况人们又该如何过户房产呢？种种问题都在人们身边，而且办理房产过户的手续到底复杂不，接下来就一起看看丈夫失踪如何过户房产和房产过户的手续有哪些？

丈夫失踪如何过户房产

必须由法院、公安局宣告失踪才能确定为失踪，自己认为多年失联算失踪的无效。报案五年以上才能定为失踪。

公安局证明、法院宣告失踪后，此人遗留财产按遗产进行继承。继承人（产权人的父母、配偶、子女）持证明去公证处办理公证，按照正常房屋过户流程进行房屋产权人变更。

房产过户的手续有哪些

1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

通过上述具体的分析之后大家对于丈夫失踪如何过户房产和房产过户的手续有哪些的答案已经有了全面的认识。房产过户有着严格的要求，过户的过程也是有着具体的要求的，所以人们想要过户就要知道和自己相关的过户步骤和手续，这样才可以在过户时节省时间。