如何执行查封的房产 什么是查封房产

对于贷款买房的人来说是一定要按时进行还款的，不然的话房子很可能会被查封了，查封的房产后期想要进行解封就比较难了，因此对于房贷是必须要按时还款，除此之外也不能够做任何违法犯罪的记录，不然有权查封房产的时候可就麻烦了，对于如何执行查封的房产以及什么是查封房产需要认识一下。

如何执行查封的房产

这个要分情况，目前你可以申请法院拍卖房屋。最后的法院的处理结果有几种：

1、如果这个房产是对方的生活用房，就不能拍卖，但如果对方的房屋超过了一般人的生活需要，比如是豪宅，那就可以执行然后换个小房子。

2、如果对方不止这套房子就可以拍卖，如果房子不适于拍卖，法院可以变卖房屋。

3、如果是法院自己执行不积极，收到你的申请书之后六个月没有执行，你可以向上一级法院申请，不过这个时候建议你还是请个律师沟通一下。

什么是查封房产

1、房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户．抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。

2、查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住．交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。

3、《中华人民共和国合同法》第52条规定，违背法律．法规，强制性规定的，应当认定合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，司法机关和行政机关依法裁定．决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不能转让。因此查封房不能买卖，不能住，只有等到解除查封之后才可以正常交易。

对于如何执行查封的房产以及什么是查封房产，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经了解答案了吧，房产在进行查封的时候是必须要遵循相应的流程才行，而且有关房产的查封要按照一定的规定去进行，并不是说随随便便就可以的，而且等符合相关条件以后也可以对房产进行解封。