什么是查封房产？如何避免查封房产？

房产之间现如今事情有许多，在不少的情况之下，人们去购买房屋都会先做一些提前的准备工作，但是情况毕竟每天都有不同，有时大家由于没掌握好，所以购买到的房屋也是可能会出现问题，同时也会面临一些更为严重的情况，查封就是较为复杂的，那么什么是查封房产？如何避免查封房产？

什么是查封房产？

1．房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户．抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。

2．查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住．交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。

3．《中华人民共和国合同法》第52条规定，违背法律．法规，强制性规定的，应当认定合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，司法机关和行政机关依法裁定．决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不能转让。因此查封房不能买卖，不能住，只有等到解除查封之后才可以正常交易。

如何避免查封房产？

1．进行资金管理

二手房的交易过程中风险是很大的，购房者应该对二手房的资金进行严格的把控，尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，这样可以避免款后因房租被查封而无法办理产权过户的情况发生。

2．及时办理过户

购房者买房是为了购买房屋的所有权，因此在买房后应该尽快办理房产过户，特别是对于二手房来说，除了法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。

上述内容主要所描述的就是小编对于什么是查封房产？如何避免查封房产的具体介绍，查封房产的办理现如今还是很常见的，但是由于现在情况的不同，这项工作进行起来难度上就会很高，而大家要想预防，不仅是要清楚一些方法，对于购买房产本身的一些调查也得有，从而就能更加全面的做好预防。