2021年应该买房还是卖房？买房公积金贷款怎样操作？

房屋交易作为最近两年最容易出现的交易类型，很多人对这类交易的探讨考虑也是非常全面的，今年，很多人虽然都在买房，但有些人也在思索，买房的同时，卖房的事情也是时有发生，这两件事情之间的联系是如何，只有很少人能搞清楚，那么2021年应该买房还是卖房？买房公积金贷款怎样操作？

2021年应该买房还是卖房？

一、经济条件允许的情况下，刚需可以买房

怎样算刚需？需要结婚、教育、落户的就是刚需，而目前最需要房子的一类人群也是刚需，所以在经济条件允许的情况下，在2021年买房也是一个不错的选择。目前楼市房价走势稳定，而开发商由于资金链紧张并且有降低负债率的任务，因此在2021年的降价促销的力度不会小了，所以刚需在2021年购房还可能享受不小的优惠，是个买房的好时机。

当然，这要视买房能力而言，不能硬撑，也不要硬买，对于经济能力不足的刚需，也没有必要着急在2021年买房，由于房价走势稳定，就算是延迟个一两年买房，房价差距也不会太大，在楼市调控政策下，房价已经失去了大涨的基础，因此人们也没有必要担心自己错过购房的时机。

二、房子多的人，能够卖掉一些房子“落袋为安”

虽说房子像黄金一样，可以持有，但总不如存款上的数字来得踏实，所以对于那些房子多的人而言，能够卖掉一些房子“落袋为安”，原因有：买房子都是为了等房子挣钱，但是根据目前楼市的房价走势，以后再想通过房价上涨挣钱实在是太难了，且不说那些以后房价可能下跌的城市，就是那些房价在未来还会继续上涨的一二线城市，这里的房价虽然未来还会由于人口不断增加而继续上涨，但是房价也只会是根据供需关系而稳定上涨。

买房公积金贷款怎样操作？

１、初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

２、评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

３、审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

４、办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

了解了2021年应该买房还是卖房？买房公积金贷款怎样操作的问题情况，具体买房还是卖房，光看字面意思肯定不能说明白，主要是得按照情况来走，在合适的情况下买房，再在合适的情况下卖房才是最有效的处理方式，每一年市场发展都是不同的，如果说只按照年份来看，肯定是得不出一个的结论。