房产抵押登记多久放款 办理房产抵押有哪些限制

很多人都是通过房产去进行抵押贷款，这样不仅下款的速度比较快，而且额度比较高，还的利息也是非常合理的，但是通过这种的贷款方式，一般都是急需用钱的人，所以比较关注房产抵押登记多久放款。另外通过房产抵押也是有一定限制的，所以要知道办理房产抵押有哪些限制才能够去顺利的办理。

房产抵押登记多久放款

通常需要30天左右。不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

1、、通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。

2、个人收入证明，根据你的流水情况，银行工作人员会打点电话到你的单位查证，一般在提交所有资料的一周内。

3、收入证明一般银行都会证实，是在你报件的一个星期内，一般你要是安排好了银行不会一直追问到底的，很好通过，而且如果你提供的其他资产证明多或者在该银行存点钱。

办理房产抵押有哪些限制

一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上？当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

四、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的。

五、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

有关房产抵押登记多久放款以及办理房产抵押有哪些限制，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道答案了吧，房产抵押放款速度是根据每个银行不同而不一样的，如果顺利的进行办理放款速度，一般都是一个工作周，对于办理房产抵押的限制是必须要年满18周岁一次通知房产也要符合相应的条件才可以。