房产增值部分如何计算？房产增值部分如何分割？

买了房子后，每年房子都会增值的，不管是什么原因，特别是离婚时，如果房产增值，还是需要把增值部分计算的，毕竟买房子后房子会增值，本来就属于夫妻共同财产，所以离婚房产就属于共同财产之一，需要分割就要计算出增值的部分。那么小编就来介绍一下房产增值部分如何计算？房产增值部分如何分割？

房产增值部分如何计算

应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。

增值税的征收方式：

（一）核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1％＝5000元。

（二）减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

（1）取得房地产时有效发票所载的金额

（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

（4）取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明

（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

房产增值部分如何分割

随着婚姻法司法解释三的实施，以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。

婚姻法司法解释三规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

购房时，只是婚前一方个人出资购买的，该房子属于购房者的个人财产，离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，购房时，只是婚前一方个人出资购买的，该房子属于购房者的个人财产。离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。

以上是小编介绍的房产增值部分如何计算？房产增值部分如何分割？对于房产增值的问题我们已经了解，计算的丰富还是很简单的，当然了，如果有一方甘愿把房子让手，房子这一部分的费用就不需要计算了，计算并不是很难，如果我们不太懂，我们可以简单的证件计算一下试试。