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[摘要] 房屋的类型变化是最近两年最让人好奇的,当然,产权问题一增多,各类政策了解难度其实也要比之前复杂一些,尤其是小产权房,因其特殊性导致了很多问题存在,有些人即便是想购买,如何放心买小产权房?小产权房有哪些缺点?
房屋的类型变化是最近两年最让人好奇的,当然,产权问题一增多,各类政策了解难度其实也要比之前复杂一些,尤其是小产权房,因其特殊性导致了很多问题存在,有些人即便是想购买,也都是心有余而力不足,所以疑问颇多,那么问题来了,如何放心买小产权房?小产权房有哪些缺点?
如何放心买小产权房?
1、明确违约赔偿
由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多。因此,购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等。
2、多找见证人
在签订小产权房买卖合同时,购房者多找几个见证人,并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来,一旦日后出现了房产纠纷,你也有足够的证据。
3、相关手续要齐全
如果小产权房建在集体用地上,那么就一定要依法取得相关审批手续,否则千万不要买。因此,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全。
4、约定拆迁事宜
由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法律保护,即便遇到拆迁,购房者也无法拿到拆迁款。因此,购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。
小产权房有哪些缺点?
1、没有产权证和土地证
很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜,但是大家都知道,小产权房只有居住权,没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法办理贷款
因为小产权房没有房产证,也没有参与备案,因此购买时购房者不能贷款购买,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押,这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险。
3、再交易难
如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话,是比较困难的,主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户,这房产不能过户的情况下,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,这样就会变成一房多卖的局面,第三人的利益将得不到保证。
了解了如何放心买小产权房?小产权房有哪些缺点的问题情况,想放心交易,按照文中给出的一些方法去办理操作就会特别简单,整体性强而且不易出错,当然,因为是小产权房,有些缺点需要认识清楚才行,若是了解不仔细,可能购买的时候很顺利,到手以后就会发觉很多状况都和之前不同了。
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