二手房交税标准 购买二手房交房时注意什么

有关买卖二手房的问题大家可能都会觉得非常熟悉吧，而且这是在房地产市场交易中比较常见的一种交易，有关二手房的买卖也需要缴纳相关的税费问题，但是具体缴纳多少要按照相应的标准去进行，对于二手房交税标准是需要了解的，同时有关购买二手房交房时注意什么也是需要知道。

二手房交税标准

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

购买二手房交房时注意什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

3、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

4、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

5、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

只有正常的缴纳税费才能够去顺利的办理过户，对于二手房交税标准和购买二手房交房时注意什么，上面的介绍已经是非常的详细了，而且有关二手房的交税是每一个公民和责任都必须要做的事情，对于购买的二手房，在进行交房的时候，应该要确定房屋的产权信息明确以及到相应的部门去办理房产过户。