关于小区楼顶使用的权益 楼顶做防水需要注意什么

对于居住在小区的人来说，楼顶的面积可能大家都觉得非常的好奇，到底是属于谁，因为有时候开发商为了能够让顶层的房子更加好卖，会盖一间阁楼，但是并不代表说楼顶的地方就归属于顶楼的人所有。关于小区楼顶使用的权益和楼顶做防水需要注意什么，很多人不了解，下面有相关的介绍。

关于小区楼顶使用的权益

根据房产相关测绘及公摊、公用面积等规则，没另行约定的情况之下，一般默认都是归全体业主所有；如果对公用有另行约定，那就按约定执行。所以，归谁所有，要看合同。同时不仅仅看顶楼住户的，有的开发商仅对顶楼住户约定屋顶归顶楼用，并未对整栋业主进行同样的约定，造成的矛盾是比较多的！屋顶是公共区域，因此不能私人使用是不真实的。但是，居民不能个人处置。

楼顶做防水需要注意什么

1、屋面工程施工前，施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措施。避免施工后留下缺陷，造成返工，同时工程依据施工组织有计划地展开施工，防止工作遗漏、错乱、颠倒影响工程质量；

2、屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工，建设单位或监理公司应认真地检查施工人员的上岗证。施工中施工单位应按施工工序、层次进行质量的自检、自查、自纠并且做好施工记录，监理单位做好每步工序的验收工作，验收合格后方可进行下道工序、层次的作业；

3、屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合《屋面工程技术规范》（GB50207—94）或国家有关标准的要求。防水材料进入施工现场后应附有出厂检验报告单及出厂合格证，并注明生产日期、批号、规格、名称。

关于小区楼顶使用的权益和楼顶做防水需要注意什么，上面都已经给您做出了解答，对于楼顶的面积并不是私人所拥有的，而且这属于是公共区域，每个小区的业主都有权进行使用。为了防止楼顶出现漏水的情况，在做防水的时候是应该要多关心质量和施工的流程。