卖房流程是什么样的？卖房要注意什么？

很多业主有买房子的经验，但是对于卖房子也是一头雾水，因为自己没有经验，很多容易在买卖的过程中碰壁，当然了一些人也会找中介出售，但是作为业主，找中介的话，会花费很多的资金，所以我们要了解一下大概的流程，能为我们节省一部分的资金。那么小编就来告诉你卖房流程是什么样的？卖房要注意什么？

卖房流程是什么样的

1、卖房流程之双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖房流程之卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、卖房流程之双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、卖房流程之买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、卖房流程之房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

卖房要注意什么

1、卖房要注意合理报价

无论选择自行销售，还是挂在中介公司，制定合理的报价都需要有好的技巧，建议可以多找几个专业人事进行咨询，了解当前房地产的走势情况，然后结合房子的位置、装修情况以及使用年限等情况制定，注意在谈价过程中，必须给自己留空间余地，

2、卖房要注意签订协议

如果自己没有更多的时间来卖房，或者对卖房的流程不够熟悉，选择中介是非常不错的选择，但要注意跟中介公司签订协议时，必须要标明具体的挂牌时间，以免中介拖延卖房的时间，另外，产权证是具有法律效益的，原件不能交给中介。

以上是小编介绍的卖房流程是什么样的？卖房要注意什么？对于卖房子的问题我们已经了解，我们想要把自己的房子卖出去，可以选择中介，当然了，我们也可以自己卖，毕竟自己卖出去的话，中介费我们也省了，也是一个不少的开支呢，但是买卖的细节一定不能忽视。