房产赠与过户流程？房屋赠与过户注意什么？

房子对于人们来说是很重要的东西，当然了有些父母为了孩子过的更好，会把资金名下的房屋赠与过户给资金的孩子，但是说法哦赠与过户，如果我们没有经历过的话，我们就不知道如何操作，毕竟这样的事情，人们经历的并不多，操作起来也有一定的难度。那么小编就来介绍一下房产赠与过户流程？房屋赠与过户注意什么？

房产赠与过户流程

1、签订房屋赠与书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名.出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称.数量和基本状况.坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章.签名日期。

2、进行房产评估，房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

3、办理赠与公证，赠与手续不同于房屋买卖，小编建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4、缴纳税费，房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、房产证过户，房产证过户时办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。

房屋赠与过户注意什么

1、房产赠与的费用要远远高于买卖过户的税费。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

2、赠与主要费用。个税＋契税＋公证费如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和赠与公证费。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋赠与如何过户？房屋赠与过户注意什么的整体介绍，房屋赠与过户的办理大家平时其实都应该有见到过，难度上并不会是太高，但是因为它与之前的普通过户有一些不同，因此在进行的时候一些细节大家可能会感到陌生，但是只要操作前先详细的去了解一下就可以。

以上是小编介绍的房产赠与过户流程？房屋赠与过户注意什么？很多人对于赠与房屋过户的问题不是很了解，所以难度还是很大的，赠与房屋和普通的房屋过户是不一样的，很多人觉得比较陌生，如果你也是没有经验，我们就了解一下流程，方便我们办理。