二手房满二和满五的区别？二手房满二是从什么时候算起？

买二手房的时候，很多人都会告诉你，满二或者是满五，也就是二手房的房产证满了两年，或者是满了五年，面对这些问题，很多人并不太了解，买了两年或者满五年，它的存在有什么样的区别，毕竟他们两种在缴费方面是不一样的，所以在入手之前，我们还是要多多了解一下，省下一部分的资金，那么小编就来告诉你二手房满二和满五的区别？二手房满二是从什么时候算起？

二手房满二和满五的区别

二者的区别就是税费不同。时间是从购买房屋契税出票开始算起来的。若二手房已经＂满两年＂，则无需缴纳5．6％的增值税，但是个税仍然要缴纳。而＂满五年＂就要分情况了，如果是满五年，而且是二套房，则与满两年没有区别，个税仍要缴纳。若是住房的话，后期5．6％和个税都可以免交，就是市面上常讲的＂满五＂，而缴税是用房子的评估价（总房价）来计算的，个税为1％。简单来说，满两年的二手房，可以省下缴纳增值税的钱；满五年的二手房，可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

二手房满二是从什么时候算起

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。如果土地使用权到期了，但是根据《物权法》国家也不能强制性拆除该物业，要继续使用可以到房管局土地局等相关部门办理手续，缴纳土地出让金（和开发商开始买地差不多意思）后，是可以继续使用的。

以上是小编介绍的二手房满二和满五的区别？二手房满二是从什么时候算起？对于二手房的问题，我们有了一些了解，买房子我们首先要看这套房子是否我们让我们满意，毕竟买房子不是小事，需要花费的资金也比较多，我们要从房子的通风，采光以及楼层进行考虑，买到合适的房子，我们才能够在以后的居住中感觉到舒心。