房产抵押贷款怎么贷款 办理房产抵押贷款的风险有哪些

有房子的好处实在是太多了，有房子不仅仅能够让自己拥有一个居家的地方，而且当生活中遇到资金周转不过来，或者是一些其他困难需要经营钱的时候，都是可以通过房产证去进行抵押，这样所获得的额度自然就能够解决生活中的燃眉之急，但是房产抵押贷款怎么贷款以及办理房产抵押贷款的风险有哪些，也是需要多了解的。

房产抵押贷款怎么贷款

房产抵押贷款的流程：选贷款机构、写申请交材料、初步审核、评估、审批贷款、签合同、办理抵押登记、放款。

办理房产抵押贷款的风险有哪些

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

看了上面为您介绍的房产抵押贷款怎么贷款，办理房产抵押贷款的风险有哪些，想必人们应该已经有所了解了，房产抵押贷款的流程其实并不是很难，只要是掌握了其中的流程操作，整体放款速度还是很快的。不过通过房产抵押也可能会面临着经济周期的风险以及利率的风险，应该要考虑清楚。