什么是楼王？楼房选择要注意哪些因素？

近两年里面，房地产行业发展可以说是非常快速了，在这样一种时代之下，人们买房更轻松了，而且新一代的楼盘也都有出现，有些楼房因为建筑较好，地段极佳，甚至被冠以楼王的称号，当然有些人也只是简单听别人表述过，具体如何还不清楚，那么问题来了，什么是楼王？楼房选择要注意哪些因素？

什么是楼王？

1、楼王并没有一个统一的定义，售楼部经常宣称的楼王指综合各类要素后的房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着的景观资源、拥有甚至独享着的配套设施、的户型设计与配比等。

2、楼王的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积、定价最贵的一两种户型。“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和的景观。

楼房选择要注意哪些因素？

1、楼房选择要注意电梯的问题。

电梯房，顾名思义可以看出电梯在楼房中的重要地位。住宅层数在12层以上，18层以下的电梯房，电梯不应该少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。纯住宅功能的层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不该应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。电梯的数量越多，相应的我们出入的时间就会越短，能够节省时间。

2、楼房选择要注意咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。

一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

3、楼房选择要注意高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。

大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题都需要考虑。

4、楼房选择要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。

一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

了解了什么是楼王？楼房选择要注意哪些因素的问题情况，楼王通常是一种称呼，楼房整体性较强的情况下，各个方面都很有优势，基本上就会被称为楼王，当然，买房的时候要是光冲着这样一个称呼去肯定不行，房屋因素一样也不能少，注意的越多，对自己来说就是越有保障的事情，这点一定要清楚。