新购住房多久可以交易 签订房屋买卖合同有哪些内容

买了新房子之后，相信很多人都想尽快的交易，因为尽快交易之后才能够决定这个房子是否是自己的，新购住房多久可以交易，签订房屋买卖合同有哪些内容，房屋的买卖合同关乎到后面的利益，所以在签订合同之前一定要把自己想问的问题和想要得到的答案都写进去，这样才能够保障在后期办房产证的时候不会出现问题。

新购住房多久可以交易

新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果房产证在手上的话，新房是随时都可以卖出交易的。但是如果新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到房产证办下来后再进行买卖，按揭中的买卖还需要特别注意的是，选择委托中介代理公司时，一定要选择大型靠谱的公司，这样又省心又踏实。

签订房屋买卖合同有哪些内容

1、面积的约定，一般情况下，在买房合同上都有关于房屋面积等数据的说明，由于现在有很多人都选择期房，交房需要等待很长时间，所以为了避免出现在交房环节，发现实际面积跟合同上所注明的房屋面积不一样，购房者一定要和卖方约定好面积多少以及出现误差的解决办法，购房者为了维护自己的利益，应该约定只要误差超过了3％的话，就可以向开发商索要赔偿。

2、物业也不能忽视，在签订商品房合同时，购房者一般会与前期物业公司签订物业服务合同，因此购房者要了解物业公司的声誉，合同中关于物业相关的规定，也要仔细阅读。虽然在购房者入住小区能够成立业委会，来解聘不合格的物业公司。但是现实情况却是，很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期。

3、贷款问题，如果购房者选择买新房，开发商往往答应帮你贷款或者帮你联系银行，但为了减少自己的责任，开发商往往不会在合同中写清楚无法贷款怎么办。因此这点要慎重，购房者应该要求合同有这样的条款，因为开发商原因造成不能贷款的，购房者应该能退房。如果是购房者原因不能贷款，那么应协商解决或解除合同。

4、交房的问题，合同约定交房的条件一定要明确，主要内容包括经过哪个部门或机构验收，是单体验收、综合验收还是竣工验收备案。这是因为什么原因呢？举例说明，如果是单体验收，有可能你验收完房屋，小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便。

5、明确交付时间，在购房合同里面应该有交付时间以及验收时间，购房者在填写的时候不能只听售楼人员口头的交房日期，而是要看清楚合同上面的内容。因为只有落实在合同上的内容才是有法律效力的，我们可以通过法律途径来维权，如果超过实际交房时间是可以进行索赔的。

关于以上所说的新购住房多久可以交易和签订房屋买卖合同有哪些内容，新房子也好，二手房也罢，房产合同都是需要提前签订的，所以为了避免漏掉哪些重要的事情的时候，可以找相关正规的中介来参入进去，但是要选择中介的时候，务必要选连锁性的和正规的中介，选择一些名气比较大的才可以。