买二套房首付比例是多少？买二套房得注意什么问题？

购买首套房的时候，相信很多人都非常激动，毕竟作为人生中的一件大事，办理下来肯定会很开心，但是现在时代不一样，只拥有一套房子显然不行，二套房才是必要的，当然，因为首套房二套房的不同，在首付比例上会存在差距，那么问题就来了，买二套房首付比例是多少？买二套房得注意什么问题？

买二套房首付比例是多少？

1、2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60％”。

2、根据国务院2011年4月份的“新国八条”规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。因此，要买二套房的话，购房者的二套房首付比例不得低于60％。也就是说，购房者二套房贷多能从银行贷款四成。

买二套房得注意什么问题？

1、买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

2、住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

3、住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

4、五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

了解了买二套房首付比例是多少？买二套房得注意什么问题的问题情况，二套房首付比例在合格标准之中，而且相比于首套房办理交易，进行二套房操作大家肯定会轻车熟路，流程上肯定不用多看，但是比例价格一定要了解，毕竟是关乎到资金财产，分配合理一些，就相当于为自己减轻压力了。