买了独立产权的阁楼？买阁楼房子要注意什么？

为了生活的需求，很多人在选择房子的时候，都会选择不同的房子，当然了，每个人的资金都是有限的，有的人因为资金不允许，选择了独立产权的阁楼，但是买这样的房子也会涉及到很多的问题，其中房产证就是人们最关心的话题之一。那么小编就来告诉你买了独立产权的阁楼？买阁楼房子要注意什么？

买了独立产权的阁楼

1、独立阁楼也不能够办理房产证，因为它没有产权。甚至有些独立阁楼还属于违章的建筑，没有规划许可证，自然就办理不了房产证。

2、而办理房产证必须要有所依据，规划许可证就是其中的一个重要的依据。另外还需要提供相关的证明文件等等，这些都不具备，就无法办理。

3、因为独立阁楼的楼层高度没有超过2．2米，不能够认为是普通的住宅。被认为普通的住宅必须要具备3个条件，容积率不能低于范围，同时建筑面积单套不能够超过140平，另外就是成交价格达到一定的标准。满足了3个条件，才能够称之为普通的住宅，所以以此能够发放证件。

买阁楼房子要注意什么

1、留意阁楼的构造

顶楼带阁楼的房子一般是顶楼房子的一个产品卖点，可是并并不一定的阁楼设计方案全是好用的，一些带阁楼的房子较为狭小、黑喑、自然通风差等，因此大家一定需看阁楼的构造，如果是很不好用的阁楼则一定不必购买。

2、留意阁楼的高宽比

买房者购买带阁楼的房子也要留意阁楼的高宽比难题，由于阁楼的楼高决定了阁楼是不是列入市场销售总建筑面积。依据国家相关要求，仅有高过2．两米的一部分才财务会计入总建筑面积，因此大家在购买时要留意测量阁楼的高宽比。

3、留意顶楼设计方案构造和用料

一般来说，含有阁楼的房子在防潮和隔热保温这些方面都做得并不是非常好，因此买房者购房时要需注意顶楼的设计方案构造和用料。

4、下雨天留意查询渗漏和排水管道

假如带阁楼的房子是期房，那么买房者在夏秋季看楼得话，能够在暴雨之后1到顶楼看一下存水到底有多少；在秋冬季时节看楼得话，能够在房顶上泼许多水，看是不是有漏水状况，排水管道是不是通畅。

5、留意压力

针对购买期房的买房者而言，能够立即去顶楼查询压力，如果是早已有些人搬入的新楼盘，那么能够向已搬入的顶楼小区业主掌握压力状况。如果是期楼，规定开发商出示自来水管用料等材料。

以上是小编介绍的买了独立产权的阁楼？买阁楼房子要注意什么？要知道，这样的房子是没有房产证的，当然了，大家想要买房子，还是要考虑到这些问题的，如果后期没有房产证，房子就不能得到合法的使用，甚至还要面临其他的问题，所以选择要慎重起来。