买二手房可以贷款吗首付多少？买二手房得注意什么？

买新房是很多人的梦想，但这个梦想的代价确实是非常大，资金问题就是一个大难题，因此为了既能买房又不和损失太多资金，不少人退而求其次，就会交易二手房，虽说是二手房，贷款办理一样能行，而且流程大体和新房差不多，也有首付这一说，那么买二手房可以贷款吗首付多少？买二手房得注意什么？

买二手房可以贷款吗首付多少？

1、买二手房可以贷款，而且二手房虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。

2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30％，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。

买二手房得注意什么？

1、注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、注意事项二：确认产权

1、到房管局查验卖方的房产证。查看：产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些与产权有关的小细节。

了解了买二手房可以贷款吗首付多少？买二手房得注意什么的问题情况，二手房办理贷款当然是没问题，但在资金问题上比较多，毕竟是二手房，一系列可能出现的问题大家都要有心理准备才行，其余的一些二手房购买注意事项，随着时间慢慢去观察，用不了多久就能记住，以后用到的时候，也会非常开心。