贷款买二手房要多少首付？哪些因素影响首付

其实现在也有很多人在买房子的时候，会考虑去购买二手房，因为价格比较适中，地段也较好，不过购买二手房压力还是比较大的，大多数人也需要通过贷款才可以购买，今天小编就来讲讲，贷款买二手房要多少首付？哪些因素影响首付？

贷款买二手房要多少首付？

二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）

贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-贷款额，即44万。

哪些因素影响首付？

1、当地的政策

每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、房龄

二手房大多数都是有人居住过的，二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

3、购房者情况

不管是购买新房还是二手房，由于购房者的情况不同，需要准备的首付款也不一样，如果二手房是购房者的首套房，那么在大多数的城市中，贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，如果是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，也有一些城市规定不一样，各位也可以向您所在地区的贷款银行了解一下。

4、房东要求

购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

5、二手房的评估价

正如上面小编讲解的一样，购买二手房的时候还有一个评估价格，这是跟购买新房很不一样的地方，二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万。

随着二手房市场现状的稳定，购买二手房的朋友也越来越多，目前很多人都是通过贷款的方式来买房了，贷款买房只要凑够首付就能拥有一套属于自己的房子，希望小编讲解的内容能够帮助到您。