有房产证没有土地证的房子能卖吗 土地证有什么作用

一套房子的建成需要很多工序，也需要申请很多证件，最后才是大家可以居住进去的房子，在购买了房子，大家不仅要关注交接房子的时间，还要对房产证的办理时间时刻关注，因为后续如果想要出售房子是需要提供房产证的，那么有房产证没有土地证的房子能卖吗？土地证有什么作用？我们来学习一下。

有房产证没有土地证的房子能卖吗

有房产证无土地证这样的房可以买卖，但不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。

土地证有什么作用

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，下面是土地证的具体作用，在什么时候可以发挥它的作用：

1、土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，房屋土地证通过不同种类的土地使用划分，将各种产权的土地使用权利分配出去。

2、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体的土地的占有、使用、的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权。

3、根据国家法律规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

4、所谓房屋的土地证，就是房屋占据的土地面积的使用权和占有权，已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位土地使用权的凭证。

以上就是有房产证没有土地证的房子能卖吗？土地证有什么作用的相关内容介绍了，如果要办理过户手续是必须要提供土地证的，不过现在的房产证已经三证合一，只需要有一本房产证就可以进行交易了，大家看房的时候要注意如果是老证件就还需要提供土地证。