没有产权的阁楼归属 产权办理流程

现在在市面上买房子的时候还会遇到送阁楼，送车位或者是送地下室这种情况，一般的话，想要送阁楼，必须要买顶层才可以，如果不买顶层的话，是没办法送阁楼的，那么，我们要看一下没有产权的阁楼归属是属于谁的，必须要清楚它的归属，另外还要看一下产权办理流程都有哪些。

没有产权的阁楼归属

阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的，是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的，即使签了买卖协议，对于第三方也是没有任何效力的。没有产权的阁楼，以后拆迁时也能够获得补偿。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

阁楼所有人拥有补偿权利。房屋拆迁补偿计算标准：房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

产权办理流程

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

2、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

上文主要根据没有产权的阁楼归属这个问题，给大家做出了一些介绍，文章里告诉你们，阁楼和地下室，它的归宿是属于主家的，也就是说谁买的顶层楼送的阁楼，那么就属于谁，即使到最后卖的时候，也需要经过主家的同意，并且也了解到了产权办理流程都有哪些。