工抵房猫腻？工抵房值得入手吗？

现在人们的生活压力很大，不仅仅物价上涨了很多，就连房子的价格也上涨了很多，容易很多人买房子的时候，都会选择一些价格比较便宜的房子，其中工抵房就是人们会入手的房子类型，但是面对这样房子出现的猫腻很多人不懂，不知道怎么入手。那么小编就来告诉你工抵房猫腻？工抵房值得入手吗？

工抵房猫腻

，开发商资金回笼困难，用房子抵顶货款和工程款

前几年基本上没有出现工抵房，因为开发商开发的楼盘销路好，不需要工程抵押。近几年随着调控的深入和购房热情的冷却，开发商资金困难，房子销路不畅。他们所欠的货款和工程款无法支付，就用房子抵顶货款或者工程款。而供货商或者建筑工人需要的是现金，所以，就有很多在工地“搬砖”的建筑大哥变成售楼员。因为他们知道，只有卖掉房子，才能发工资。

第二，开发商玩的新套路，工抵房可以避开“限跌令”的约束

有人怀疑，是不是开发商玩的新套路，因为有很多售楼处的工作人员，装扮成“搬砖大哥”销售房子，他们的售楼价格可以打折，甚至能低于售楼处的5－10％。众所周知，现在很多城市出台“限跌令”，控制开发商大幅降价。如果用工抵房的名义销售，就可以避开监管，达到降价销售的目的。如果出现这种情况，购房者几乎没有风险，走一手房的手续，可以享受到很多优惠。

第三，不排除有人打着工抵房的名义，蒙骗购房者

很多人也担心有人打着工抵房的名义销售不合格的房子，也有人把已经抵押的房子用工抵房的名义违规销售。他们用超低价格取得购房者的关注，然后利用房源稀缺等欺骗购房者缴纳定金和首付。很多贪图便宜的购房者血本无归，投诉无门。还有人用位置很差，户型不好的房子冒充好的工抵房低价销售，结果，签完合同以后才发现根本不能居住，总体算来还多花了冤枉钱。

工抵房值得入手吗

工抵房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差，还有户型也不好，所以说工抵房就会比较便宜一些。

1、工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10－20％都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的毛坯房，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的楼盘，工程抵押房当然会比较便宜了。

以上是小编介绍的工抵房猫腻？工抵房值得入手吗？通过小编为我们介绍的关于工抵房的相关问题，对于这样的房子猫腻我们知道了，想要买房子避免踩坑，在买之前，很多的问题都是需要重视起来的，毕竟这样的房子风险大，属于抵押中的房子，后期交易难度也大。