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[摘要] 现在的房子都不便宜,随随便便在大城市里买一套房都是上百万的,大部分家庭还是无法一下子就拿出来这么多钱,这种情况就会选择贷款购房,说到贷款买房自然要支付首付款,计算月供金额,那么一百多万的房子首付多少月供多少?交首付款时要注意什么?
现在的房子都不便宜,随随便便在大城市里买一套房都是上百万的,大部分家庭还是无法一下子就拿出来这么多钱,这种情况就会选择贷款购房,说到贷款买房自然要支付首付款,计算月供金额,那么一百多万的房子首付多少月供多少?交首付款时要注意什么?大家就来了解一下吧。
一百多万的房子首付多少月供多少
购买一套价值100万的房子,至少需要准备30万,在不同的地区,不同的情境下,所需的首付款也不一样,月供是5000元左右。以大多数购房者贷款购买房屋所需的首付款为例进行讲解。
通常情况下,购买首套房的首付比例是总房款的30%,限购城市会更高一些,那么购买一套新房的话,首付款至少需要准备30万才行了。
如果购买的是二手房的话,首付款的计算方式就一样了,计算二手房的首付款还涉及到一个评估值,而二手房的评估值一般为成交价的80%,也就是80万。按照银行的贷款规定,二手房贷款额=二手房的评估价*70%,即56万。那么购买二手房所需要的首付款=总房价100万-贷款额,即44万。
交首付款时要注意什么
1、注意了解楼盘的信息
大家在支付首付款之前,一定要先了解这个楼盘的基本情况,提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况,确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续,并没有动工的打算,毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了,还没有动工的事情曾多次出现过。
开发商具备五证,才能证明这个楼盘可以进行销售,证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后,才可以进行购买,因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候,注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
3、价格要留意
买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题,大家一定要多看、多问。买房本来就是一件大事,花费的资金也非常多,所以在买房的时候,一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话,很有可能会多花好多钱,所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款,但是不签订合同只给你收条的话,购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话,购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。
以上就是一百多万的房子首付多少月供多少?交首付款时要注意什么的相关内容介绍了,现在的房子价格都比较高,大家在购买之前还是要把和购房相关的信息都了解清楚,贷款买房的话一定要计算出每个月的月供,这样才能知道自己是否可以承受。
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