车库不办房权证的隐患 什么样的车位是一定不可以买的

买房子是一定要办理房产证的，这是大家都知道的问题，但是对于买车库房产证的问题办理，大家应该都觉得非常的好奇了吧，而且有关车位的产权年限也是不一样的，车位的性质不同，价格不同后期的影响也都不一样，对于车库不办房权证的隐患以及什么样的车位是一定不可以买的？下面就有相关的介绍。

车库不办房权证的隐患

车库不办房权证的隐患就是会导致财产纠纷的现象，因为车库没有房权证的话并不能纳入房子的面积中。因此，在购买车库的时候一定要和开发商签署好车位转让协议，这样才可以明确自己的权利，从而保障自己的生活品质。

什么样的车位是一定不可以买的

1、地上停车位

《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区全部业主所有。

2、无约定的地下停车位

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。

4、人防工程禁止开发商销售

有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。

根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库归属于全体业主。

对于车库不办房权证的隐患和什么样的车位是一定不可以买的？看过介绍之后都是应该已经了解了吧，如果在买房子的同事经济条件还比较允许，可以去买一个车位，这样以后停车的时候也会比较方便，但是像地上停车位以及属于公摊面积之中的地下车位是不能够购买，不然后期容易出现一些产权隐患和纠纷。