2021年年底买房要注意什么 买新房子要交哪些税费

对于每一个家庭来说，能够买上一套属于自己的房子，真的是非常不错的一件事情了，毕竟在我们国家，房子的价格还是很高的。能够付上首付，买一套房子就非常不错了。而今天我们主要是针对于2021年年底买房要注意什么这个问题做解答，然后再来看买新房子要交哪些税费。了解关于买房子的问题可以让我们少走弯路。

2021年年底买房要注意什么

2021年我建议大多数投资客户多看看，多等等，除非刚需，真不建议投资买房。买房一定要有现金流，现在经济形势大家都明白。买房一定看新闻，看重要文件，看重要人讲话，看国家对房贷利率的下降还是上升，对房贷额度的把握，房贷额度是非常松还是一般，还是非常紧张。不要觉得房价一定上涨，世界没有只涨不跌的东西，也不要觉得房价一定会跌，政府需要的是稳定房价。

次买房须知：

1、去看房是可以车接车送的，不需要不好意思，开发商和代理中介大部分都提供接送服务，毕竟现在是买方市场，房产市场竞争激烈。买房的时候，你是可以问中介要求返佣的，也有四五千元（同理楼盘特别火的时候，极少数楼盘会取消，但大多数楼盘依旧有）

2、你节假日去看房，这时候只要看房，开发商往往都会做活动，一般几十元礼品，吃喝都是免费，如果你认筹了，都会送礼品的，一般都是100元左右礼品，甚至更高级礼品。后面选到房买到了也有礼品，你和销售关系好，大胆去要，案场有销售经理，人少的时候去要，基本1千元＋电器，几千元电器也有。

3、买房交易过程中，比如征信出问题的，不要怕，建议各位买房的时候，先查一下自己征信，结婚的也要查配偶征信，如果你需要担保人，要查担保人征信，比如爹妈。如果你几次违约，一般6次以下没事的。太严重，你先和银行沟通好或者问置业顾问可不可以做，置业顾问说可以的时候，再下定金，定要录音或者书面形式。记住征信出问题了，千万不要给置业顾问钱，大问题他解决不了，置业顾问能解决，他需要去做置业顾问吗？小问题好解决。比如征信违约，10多次，但都是小金额，时间不长。其实很简单的，房地产公司会催银行放贷款的。如果是因为征信出问题了，切记一点拖着，一方面开发商急着回款会给银行压力，一方面你钱不到位，置业顾问拿不到，还有拖几个月贷款下来，你可以节约很多利息，一个月利息都是好几千。因为你交了首付，开发商不会随便罚款或者退你房子，（有人说开发商买房前查征信，这是客户多的时候，等市场冷淡，开发商什么客户都要的，想办法把客户做进来）

4、不要在售楼部看装修，这个置业顾问往往会强力推荐的，其实只是为了钱而已，这种装修一般，并高于市场价很多，而且他们算法不一样，公摊面积也要交钱，中国公摊25％左右，你相当于装修多了33．3％。要优惠，挑楼层，减少茶水费？你要先知道购房价格，所以你必须知道到底是什么优惠模式，这个问前面买这里的业主，一般有购房群，不要在群里面问，里面有开发商的人，单独加好友，问其购房没有，如果有，发个5元钱问一下。多问几个人，6，7个人左右，你基本清楚价格模式。

5、开发商优惠力度一般是年底，这时候买最划算。如果行情不好，年头各种活动，要抢业绩，1，6，12月份是购房时间点，12月份。如果行情一般，一年中买房最优惠的是时间点是12月份15日到31日，31日最容易还价，因为营销经理压力山大、任务压下来，往往考虑是签约总金额！这时候开发商让利几个点非常正常。当然这是行情一般的时候，行情好别等了！

6、国家政策对房价有影响，除开北上深，其它地方政策对房价基本无影响，原因在于现在房价本质是金融游戏，地方影响不了金融，即使地方放开调控，买房，你新1线城市放开，其它新1线城市也会马上跟上，所以地方政策真心影响不了房价，所以少看自媒体，地方政策变了，房价要涨，扯淡！

9买新房空间大多是房屋面积越小空间往往越大，开发商往往卖大面积越贵，北京上海深圳最容易出手是小两室，50平米到60平米左右，新1线城市最容易出手是大两室，80平米左右，二手房高楼层价格比低楼层高5％到10％左右，其中超高层中间偏上出手，比如25层到30层。

10买新房贷款利息是可以找银行去谈，其实1个基点累计起来很多，可以自己找银行贷款（这个需要和开发商协商，强硬态度，有理有据）

11尽量不要买地王项目，开发商为了回本会稍微提升点品质，宣传时夸大其品质，后开发商高价售出，基本地王盘都很低。

12买房，不要买别墅，大平层，这种房子脱手非常难，溢价也看情况而定，真心远低于普通房子。

买新房子要交哪些税费

1、买新房子要交哪些税费。契税：144平米以下普通住宅1．5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、买新房子要交哪些税费。印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、买新房子要交哪些税费。银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

关于2021年年底买房要注意什么？我们通过上文中解答可以了解到。如果您真的要买房子的话，肯定是刚需房，这样是建议您购买的，如果是投资的话，这样是不建议您购买的，而且买房子需要注意的方方面面也是比较多的。还有关于买新房子要交哪些税费的问题。有契税，印花税，银行按揭费用等等。