从土拍到房子预售要多久？楼盘预售和开盘有啥区别？

很多人对于房子的购买并不是很了解，当大家听说预售的时候可能也会有所迷茫，其实每一个楼盘的预售和开盘都是有着一定的区别的，人们在购买的过程中也应该了解其中的区别，这样才可以让大家买到比较适合自己的房子，为了让每一个人都了解到预售的情况，今天就具体分析一下从土拍到房子预售要多久？楼盘预售和开盘有啥区别？

从土拍到房子预售要多久

从土拍到房子预售时间没有规定，但房屋预售许可证有年限的执行年限，一般是1年一审。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

以前《商品房预售许可证》是有期限的，现在很多地方为进一步减少办事环节，简化办事流程，提高服务效率，方便企业办事，剪掉了许可证期限的规定。这对购房者并未产生影响，如果房屋开发企业未按照购房合同约定交付房屋，仍属于违约。

楼盘预售和开盘有啥区别

1、楼盘预售和开盘区别含义不同。

开盘是指项目对外集中公开发售，特别是初次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。预售，是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。

2、楼盘预售和开盘区别条件不同。

开盘：楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。预售：预售房地产应当符合：土地使作权已经依法登记，取得房地产权利书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资的25％，并经注册会计师验资房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的经主营机关核准后，发给《房地产预售许可证》

3、楼盘预售和开盘区别作用不同。

开盘：开盘是项目营销和发展的关键节点，可对市场定位和营销推广进行集中检验，对供需关系进行策略性调节心理博弈，寻求市场价格取向，建立市场价格体系的基础预售：对于一些设计、发明类的产品，可通过预售了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。

从土拍到房子预售要多久？楼盘预售和开盘有啥区别？经过上述的具体描述之后，大家也都知道了具体的答案，楼盘的预售和开盘是有着很大的区别的，所以在购买楼盘的过程中，人们一定要弄清楚具体的意义，这样才不会让自己买到楼盘之后很慌张，甚至出现很大的误会。