商品房预售制度为何能被允许？商品房交易手续多吗？

最近的房屋购买变得越来越热闹，之前大家没见过的很多事情都在一个接一个的出现，商品房预测销售制度的产生，更是让没接触买房的人变得好奇且疑惑，因为作为一种新的制度，他的出现无疑是一种新方法，很多人甚至都怀疑他不该被允许，那么商品房预售制度为何能被允许？商品房交易手续多吗？

商品房预售制度为何能被允许？

1、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售出现于香港。

2、1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80％以上，部分城市甚至达90％以上。

3、商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

商品房交易手续多吗？

1、商品房交易手续买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、商品房交易手续签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3、商品房交易手续办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、商品房交易手续立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、商品房交易手续缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

了解了商品房预售制度为何能被允许？商品房交易手续多吗的问题情况，这样的制度状况能被允许也是很正常的，房屋规划制度本身就十分全面，一种新的制度出现，就意味着房地产行业出现了新变化，这种时候大家就要慢慢接受才行，商品房交易其实没什么变动，手续还是那些手续，从文中介绍应该就能看出。