买期房办完贷款还未交房但是后悔了 怎么办？

大家在买房时都喜欢买新房，新房大多数是期房，期房大家一定不陌生，就是购买后不能马上交付的房子。购房者买房时只能通过售楼人员的讲解，以及对沙盘图、样板间的了解才对房子有个大致的印象，所以，通常在收房的时候会觉得跟自己的期待有点落差。买期房办完贷款还未交房但是后悔了，该怎么办？买期房有哪些注意事项呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、买期房办完贷款还未交房但是后悔了怎么办？

有不少人买了期房，贷款也办完了，但是后悔了，想要退房，但是不知道该怎么办。其实，最简单的办法是以合同约定为准，通常没有特别约定能退，退款需要支付一笔不小的赔偿；退费代表着解除合同，法律对于合同解除规定明确的限制，除非发生根本违约导致合同目的无法实现才能解除合同。合同任何一方不能随意解除合同，此外，合同解除的提出方只能是守约一方。

二、买期房有哪些注意事项？

1、充分了解目

对于开发商推出的这个园、那个苑的，千万不要被迷惑。如果一旦大家以为“某某花园”就一定是个花园，那可能就错了。其实关于开发商的规划，一定要理性的看待，当然，在接房时也要注意开发商是否擅自更改规划，损害业主的共同利益。查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、选择合适的贷款方式

现在买房基本都是贷款，购房者可以在买房贷款的时候根据自己的经济状况来选择付款的方式。同时，也可以向相关的专业人士咨询了解关于贷款的政策和知识，然后仔细算算哪种贷款方式合算。

3、注意购房合同中的面积

对房产有一定了解的人都知道，期房的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在这里小编建议购房者能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

4、注意购房合同中不可抗力条款

根据我国有关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

5、对开发商产权证办理义务的约定

在日常生活中的房产纠纷中，很不少纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

以上时小编为大家总结的关于买期房办完贷款还未交房但是后悔了，该怎么办？以及买期房有哪些注意事项的全部内容了。由于期房是先付款后交房，所以在期房购买流程中需多留心，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。好了，以上是小编为大家介绍的关于购买期房的一些注意事项，希望能给大家带来帮助！