爱琴海太阳宫听说要改写字楼吗？投资写字楼有什么风险？

在大家身边很多的地方改造都已经成为当下关注的，而针对爱琴海太阳宫的改造传闻有很多，不少人都说要改成写字楼，其实在人们身边投资写字楼的人不在少数，大家都希望自己可以找到合适的写字楼，这样就可以得到良好的回报了，接下来就分析一下爱琴海太阳宫听说要改写字楼吗？投资写字楼有什么风险？

爱琴海太阳宫听说要改写字楼吗

该商场已经贴出《关于北京太阳宫爱琴海购物公园终止经营顾客告知书》，该公告称，因业主方收回物业，租赁合同终止。爱琴海购物公园将于2020年2月29日终止营业。在终止营业日前，爱琴海购物公园将正常营业，但店内部分商户将于2019年12月31日起陆续停止经营。

虽然太阳宫爱琴海闭店已进入倒计时，但大部分商家依旧正常营业，只有个别商家已经撤店，如拾味馆，马博士、进巍美甲等。爱琴海相关负责人表示，目前场内撤出的商户均为合同到期，其余的商户会在12月31日后陆续停止营业，至2020年2月29日全部撤出。

投资写字楼有什么风险

1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。如今年的中关村写字楼市场，由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了该地区新写字楼消化不了，老写字楼租金下降的情况。

2、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都在1．5万元／平方米以上，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅近1％的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、初次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20％左右。

3、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。

爱琴海太阳宫听说要改写字楼吗？投资写字楼有什么风险？通过上边的描述之后大家也都找到答案了，人们在投资的时候不可以盲目。每一个人都有自己的投资经验，人们在投资的时候要知道什么样的情况自己可以投资，什么样的情况不可以。总之，写字楼的投资人们还是要慎重。