楼面价9000卖多少合适 影响房价的因素有哪些

有很多人在看房的时候，会发现为什么房屋楼面价格会那么低，而房价却是那么高，这是为什么呢？因为楼面价和房价是有比例的，也是有一定的落差的，接下来我们跟大家分享一下楼面价9000卖多少合适？另外我们也来跟大家分享一下影响房价的因素有哪些？一起来看看相关的知识吧。

楼面价9000卖多少合适

其实楼面价跟房价也存在一定的关系，一般情况下房价是楼面价格的三倍，也就是说如果楼面价是9000，那么按照这种比例来计算，房价应该已经达到了27，000元左右，其实这个想价格在目前的房价行情中来看还是比较正常的。

但是也不能够完全根据这个比例来计算，因为现在影响房价的因素还是比较多的，我们还要看房子所在的地段，如果房子是属于或者是地铁沿线房，那么价格可能还会更高。

影响房价的因素有哪些

1、基础因素所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

2、开发商的口碑开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。这其中，就包含了品牌溢价。

3、附赠装修、车位这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。

上面就是今天跟大家分享的有关楼面价9000卖多少合适的知识，同时也跟大家分享了影响房价的因素有哪些的内容，希望可以给大家带来帮助。其实商品房的价格，不一定是取决于楼面价的高低，楼面价高的房屋，房价不一定高，通常也跟房价的宏观走势有很大关系，所以大家务必要提前了解清楚。