未成年人能买房吗 未成年人买房能办理贷款吗

对于买房子这件事情，可是一直以来都比较受人关注的。对于一些成年人可能是为了生活，可能是为了自己能够拥有一个居住的场所，或者是孩子上学方便而选择买房，但是对于未成年人有关买房子的相关事项也是非常的上心，但有关未成年人买房应该要了解未成年人能买房吗？未成年人买房能办理贷款吗？

未成年人能买房吗

按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

未成年人买房能办理贷款吗

由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款，银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。

1、未成年人签署合同的效力，签署合同的未成年人是无民事行为能力人的，签署的合同为无效合同。签署合同的未成年人是限制民事行为能力人的，签署的合同的效力为效力待定，合同是否有效需要其法定监护人进行追认，法定监护人不予追认的，合同无效。

2、与未成年人签署合同的注意事项，结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：查验身份证件，确认其法定年龄。察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字。

3、未成年人的监护手续，目前，公证处接受办理未成年人的监护公证，由未成年人的父母作为监护人。

未成年人和成年人之间的区别还是很大的，所以对于买房子这样的大事，还是应该要多了解相关的政策和规定。针对未成年人能买房吗？未成年人买房能办理贷款吗？上面可是为您做出了详细的介绍，其实有关买房子的年龄根本就没有相关的界定，很多家长通过未成年人这个名义来进行买房也是可以的，但是因为不具备还款能力，一般不能够办理贷款。