商业地产是什么意思 商业地产的特点有哪些

有关房地产的分类是拥有很多种的，对于普通的住宅也许大家都比较熟悉，但是商业地产和普通的住宅不一样，主要是以商业作为目的，以服务人们的一种商业活动经营的模式是比较多，所包含的内容也比较多，但有很多人对于商业地产是什么意思？以及商业地产的特点有哪些？可能了解的不是很多，那么看看下面的介绍吧。

商业地产是什么意思

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。

以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

商业地产的特点有哪些

1、商业地产招商的特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。

2、招商时间长，对一般商业地产项目来说，招商时间都是从业态组合开始一直持续到开业，招商开业之后还经常会进行商户调整，一般来说现在的项目没有半年时间是很难招满的。

3、从次谈主力店到签约，快也要半年时间，主力店对项目不容易把握，并且现在连锁经营的商家还不够充分，零售业放开之后情况有所好转。招商是手工活，要一针一线地做，现在很多招商都不做广告，全部是一家一家来谈，要很有耐心。

4、商业地产招商难，还难在招什么商家进店以及如何确定租金和签定租约。从一些商家不愿意进场的心态来看，一种是觉得这个地方不行，没有价值；第二种是觉得还有其它项目可以洽谈，但是对这个项目又吃不准（当然这有可能是项目自身造成的原因）。第三种就是觉得项目还是可以做起来的，但是不十分合适。

对于商业地产是什么意思？商业地产的特点有哪些？看过之后都是应该已经了解了吧，其实有关商业地产的形势是分为很多种的，而且对于划分的界限并不是那么明确，同时有关商业地产是能够反映出当地的综合实力水平，具体对于商业地产的特点则是拥有着很长的招商时间以及所针对的目标是比较明确的。