二套房首付新规是什么？买二手房要注意什么？

人们在购买房子的过程中要了解到具体的政策，对二套房的政策，每一个地区都是有所不同的。人们身处于不同的地区，就要对当地的政策进行了解，二套房首付的新规也是很多人在注意的，其实在购买二手房的过程中，每一个注意事项都要特别的去了解，从而才可以避免各种问题的发生。下面就分析一下二套房首付新规是什么？买二手房要注意什么？

二套房首付新规是什么

国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％，个别城市根据自己的情况适当调整。根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。

二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

买二手房要注意什么

1、买二手房要注意正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

2、买二手房要注意有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

3、买二手房要注意客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

二套房首付新规是什么？买二手房要注意什么？上述内容就是关于二手房的具体介绍，人们一旦有了购买二手房的想法，就要对每一个小的细节都要进行了解，购买二手房要选择贷款的方式的话，首付的新规则就要了解的透彻，这样才可以让大家顺利的买到二套房。