怎么分辨商品房与回迁房 房屋拆迁有什么相关规定

购买房子的时候有很多需要思考的问题，包括这些房子属于哪些产权，或者房屋的价格贵不贵，有哪些购买的注意事项等。对于大多数购房者而言，缺乏购房的经验，并不是很了解怎么分辨商品房与回迁房以及房屋拆迁有什么相关规定，所以有时候会非常困惑，还会浪费很多的时间。不如看看下面介绍，学习购买房子的一些相关规定。

怎么分辨商品房与回迁房

有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

一、回迁房与商品房的共同点

1、具备同样可以交易的属性商品房可以进入市场交易，而办理了房产证的回迁房也是可以进入市场交易的，因为这个时候的回迁房已经是受到认可并且监督的了。

2、有着相似的产权年限，这里回迁房与商品房有着相似的产权特色。如果这套回迁房是住宅属性的话，那么就是70年产权，如果是被定义为了综合商住属性的话，那就是50年的产权，要是将这个回迁房被定为了商铺话，那么就是商铺的40年产权。这一切具体辨别，就需要去看回迁房的土地使用性质了。不过需要注意一点的就是，有些回迁房是集体土地性质，这种房子就跟小产权房类似了，是不能买的。

二、回迁房与商品房的不同点

1、没有办理房产证的回迁房不要着急买还在还贷或者刚刚交了首付的商品房可以进行一定方式的转卖，不过要是没有办理房产证的回迁房却是不能转卖的。这个时候回迁房还没有一个完整的产权，并且也不能进行相应的抵押贷款。

2、两种房子价格的定价基础不同商品房的房屋价格是由市场环境，并且在购房合同中约定，而回迁房的价格基础是由当时的拆迁补偿协议进行约定的。在回迁房的补偿安置中，这个房子价格通常要低上不少，这也导致了入市之后可以有更大的降价空间。不少城市为了减少这种情况的影响，会延长房产证的办理时间。

房屋拆迁有什么相关规定

1、拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

2、拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途；租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

3、拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

4、房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

怎么分辨商品房与回迁房以及房屋拆迁有什么相关规定的答案如上所述，其实商品房和回迁房的差异比较大，但也有许多共通点，所以大家在购买这些房源的时候要提前对比，不能总是马马虎虎对待。而且在购买商品房或者回迁房时，要特别了解产权的证明以及办理的流程。