回迁房怎么买卖？回迁房算商品房吗？

回迁房是指由政府为了城市建设、拆迁等原因，将被拆迁的居民安置到新的住房中的一种特殊类型的房产。回迁房的买卖过程相对于普通商品房有一些不同。下面将为大家介绍回迁房买卖的一般步骤。

回迁房怎么买卖？

1，在购买回迁房之前，需要确认该房屋是否有房产证。因为只有有房产证的回迁房才能进行买卖。房产证是房屋合法所有权的证明，购买回迁房时必须要确保房屋有合法的产权证明。

2，在确认房产证后，需要了解房屋的具体情况和价格。包括房屋的位置、面积、户型、装修等，以及房屋的价格是否合理。可以通过咨询房地产中介或者与卖方沟通，来获取房屋的相关信息。

3，需要与卖方签订购房合同。在签订合同时，需要注明房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。购房合同是买卖双方的法律约束，确保双方权益的保障。

4，在签订购房合同后，需要办理过户手续。过户手续是将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。需要准备好相关材料，包括买卖双方的身份证、户口本、房产证等，前往当地房地产交易中心办理过户手续。

5，在办理过户手续时，需要支付房款和相关税费。根据合同约定，买方需要支付房款，同时需要支付过户手续费、契税等税费。支付房款和税费是买卖双方的权益交换的一部分。

6，办理完过户手续后，需要领取新的房产证。需要前往当地房地产交易中心领取新的房产证。新的房产证是房屋所有权的法律凭证，买方在领取房产证后，就正式成为房屋的合法所有人。

回迁房算商品房吗？

回迁房是否算作商品房是一个比较常见的问题。一般来说，回迁房不算作商品房，因为回迁房是由政府为了公共利益而安置居民，而不是为了盈利目的。回迁房的买卖通常是根据相关政策进行，需要符合政府的规定和程序。因此，回迁房与普通的商品房有一定的区别。

总结起来，购买回迁房需要确认房产证、了解房屋情况和价格、签订购房合同、办理过户手续、支付房款和税费、领取新的房产证。回迁房不算作商品房，买卖回迁房需要遵守相关政策和程序。对于想要购买回迁房的人来说，了解相关的买卖步骤和规定，可以帮助他们更好地进行交易。